Сельская ипотека
С 2020 года у россиян есть возможность взять кредит на покупку жилья в сельской местности на льготных условиях. Государство компенсирует часть расходов, что позволяет сэкономить неплохую сумму денег. Ипотека с господдержкой присутствует в линейке многих отечественных банков.
Условия программы
По состоянию на 2025 год условия по сельской ипотеки следующие:
- Сумма — до 6 млн рублей;
- Срок выплат — до 25 лет;
- Стартовый взнос — не менее 20% от стоимости объекта (допускается использование материнского капитала);
- Рефинансирование действующего кредита — не предусмотрено.
Возможна покупка жилья в населенном пункте, где проживает не более 30 000 человек. Это может быть дом или квартира в готовом или строящемся здании от застройщика (с пятью этажами включительно), либо дом на вторичном рынке. Также можно оформить кредит на возведение дома специализированной организацией или своими силами с помощью готового домокомплекта от российского производителя.
Предъявляемые требования
Заявителю следует убедиться в соответствии всем необходимым критериям. Требования предъявляются как к потенциальным заемщикам, так и к приобретаемой жилплощади.
Требования к заявителю
Взять сельскую ипотеку могут совершеннолетние граждане РФ независимо от места проживания и семейного положения. Важно иметь официальное трудоустройство. Общий стаж работы должен составлять от 1 года, на текущем рабочем месте – от 3 месяцев. Показатель долговой нагрузки (соотношение ежемесячных платежей по кредитам к общему доходу заемщика) не должен превышать 50%.
Требования к недвижимости
Приобретаемое на льготных условиях готовое жилье должно соответствовать следующим критериям:
- пригодность для проживания (наличие электричества, водоснабжения, канализации и отопления)
- площадь не ниже установленной (норматив зависит от региона);
- возраст не более 5 лет при покупке у физического лица, не более 3 лет — у застройщика.
Если заемщик планирует построить дом самостоятельно с помощью готового домокомплекта или с привлечением подрядчика, на это должно уйти не более двух лет после получения ипотеки. Еще можно заключить договор купли-продажи с передачей ИП или юрлицом дома с участком покупателю в течение 24 месяцев.
Построить дом можно на своей или арендованной земле. Во втором случае участок должен быть в аренде у муниципалитета и иметь вид разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС).
Следует учесть, что банки могут выдвигать дополнительные требования. Например, приобретение жилья лишь у определенных застройщиков.
Необходимые документы
Для оформления сельской ипотеки понадобится следующий пакет документов:
- паспорт гражданина РФ или удостоверение военнослужащего;
- СНИЛС;
- копия трудовой книжки или ее электронная версия;
- справка о доходах и суммах налога физлица или по форме банка;
- свидетельство о заключении или расторжении брака, брачный договор (если есть);
- свидетельства о рождении детей (при их наличии);
- военный билет или приписное свидетельство (для мужчин до 27 лет включительно).
Кроме личных документов заявителю понадобится предоставить бумаги на приобретаемое жилье. В этот список входит документ паспорт владельца недвижимости и документ для подтверждения его право на объект, технический и кадастровый паспорта, а также отчет о рыночной стоимости квартиры или дома.
Как оформить сельскую ипотеку
Данная ипотечная программа присутствует в линейке Сбербанка, Россельхозбанка и других банков, представленных на этой странице. С помощью фильтров можно сравнить условия кредитования. Для выбора лучшего варианта следует обратить внимание на доступную сумму, процентную ставку, размер стартового взноса и наличие дополнительных расходов.
Все банки из списка принимают онлайн-заявки на ипотечный кредит. После выбора подходящего кредитного продукта нужно:
- Заполнить анкету. Понадобится указать паспортные и контактные данные, сведения о трудоустройстве, доходе, семейном положении и т.д.
- Собрать документы. После получения предварительного одобрения следует подать в банк необходимый пакет документов.
- Подобрать квартиру или дом. Нужно провести оценку приобретаемой недвижимости. Это необходимо для проверки выбранного жилья на соответствие требованиям кредитора.
- Оформить сделку. Если жилье подходит под все критерии, останется предоставить документы на него в банк и подписать кредитный договор, а также оформить договор купли-продажи. Перед этим важно внимательно прочитать каждый пункт документов. Далее кредитор перечислит средства продавцу, после чего останется оформить право собственности на жилье и договор страхования залогового имущества.
Заемщик должен получить регистрацию в населенном пункте, в котором приобретает жилье. Необходимо оповестить кредитора о регистрации в течение 6 месяцев после оформления права собственности на дом или квартиру. Также понадобится подтверждать регистрацию кредитору каждые полгода до полного погашения задолженности.