Ипотека на земельный участок
Многие банки предлагают кредиты на приобретение земельного участка. Как и по другим ипотечным программам, приобретаемое имущество становится предметом залога. Заемщик может ничего не строить, а использовать землю для садоводчества и ведения хозяйства. Также он вправе получить у банка разрешение на возведение дома.
Что нужно знать об ипотеке на землю перед оформлением
Потенциальному заемщику следует учесть ряд нюансов, связанных с приобретением земельного участка в ипотеку, поскольку условия такого кредитования имеют свои особенности:
Повышенная процентная ставка. Обычно ставки по ипотеке на земельный участок выше, чем при кредите на квартиру или дом. Это связано с невысокой ликвидностью недвижимости: в случае неисполнения обязательств по договору продать имущество будет сложнее, чем готовое жилье.
Условия строительства. До подписания кредитного договора следует внимательно прочитать пункт о возведении строения. Иногда на ипотечных участках не предусмотрено строительство дома. При наличии такой возможности часто требуется получить согласие кредитора.
Небольшая сумма. Оценить земельный участок или частный дом сложнее, чем квартиру, так как каждый такой объект обладает уникальными характеристиками. Из-за этого процесс оценки становится более трудоемким, а банки устанавливают ограниченные лимиты кредитования для подобных сделок.
Требования к заемщикам и необходимые документы
Чтобы банк одобрил ипотеку на землю, нужно соответствовать стандартным критериям:
- гражданство Российской Федерации;
- возраст от 21 года;
- официальное трудоустройство;
- постоянный доход выше прожиточного минимума;
- общий рабочий стаж минимум 12 месяцев;
- положительная кредитная история.
Из документов понадобится действительный паспорт гражданина РФ с отметкой о регистрации, копия трудовой книжки, справка о доходах и суммах налога физического лица, выписка из Социального фонда России или налоговая декларация.
Кроме личных документов потенциальному заемщику следует предоставить бумаги на приобретаемую землю: справка об отсутствии строений на участке, кадастровый план. Также необходимо предоставить отчет об оценке рыночной стоимости объекта.
Требования к земельному участку
Купить в ипотеку можно участок, который соответствует стандартным критериям:
- наличие разрешения на возведение построек;
- возможность проезда независимо от времени года;
- расположение земли вне природоохранной или резервной зоны;
- наличие вблизи всех необходимых коммуникаций и инженерных сетей;
- пройденная процедура межевания и установленные границы;
- нахождение объекта вдали от мест захоронений вредных выбросов или отходов.
Важно, чтобы участок подходил под все перечисленные требования. В противном случае откажут в выдаче кредита.
Как оформить ипотеку на покупку земельного участка
Процедура получения ипотеки на участок включает стандартный алгоритм действий:
- Выбрать подходящего кредитора. При выборе банка важно обратить внимание на процентную ставку, максимальную сумму кредита, срок кредитования.
- Найти участок. При выборе земли нужно учитывать назначение ее использования: индивидуальное жилое строительство, ведение подсобного хозяйства, дачное строительство.
- Подать заявку на ипотеку. Большинство кредиторов предлагают сделать это дистанционно на своих сайтах. К заявке нужно прикрепить сканы необходимых документов.
- Подписать кредитный договор. Помимо оформления договора на данном этапе покупатель вносит первый взнос по ипотечному кредиту.
- Получить в банке остаток средств на покупку земли. Все происходит согласно условиям, прописанным в договоре.
В завершении останется рассчитаться с продавцом и зарегистрировать права собственности на недвижимость. Для этого нужно обратиться в МФЦ или Росреестр.