Ипотека на вторичку

Ипотечный кредит на вторичное жилье

Ипотека на вторичное жилье представляет собой кредит, который выдается для покупки недвижимости с уже зарегистрированным правом собственности. Такая недвижимость может относиться как к старому жилому фонду, так и к недавно построенным домам. В роли продавца в данном случае выступает владелец квартиры — как правило, это физическое лицо.

Каким критериям должен соответствовать заемщик

Банки предъявляют к потенциальным клиентам, желающим приобрести жилье на вторичном рынке, следующие требования:

• возраст: минимальный — от 21 года, максимальный — вплоть до 70 лет (на момент окончания действия договора);
• официальное трудоустройство;
• стаж на текущем месте работы — от 3-6 месяцев;
• уровень дохода — достаточный для обслуживания ипотеки;
• отсутствие просрочек в кредитной истории (по крайней мере, крупных).

Требования могут немного варьироваться в зависимости от банка. Поэтому рекомендуется изучить критерии конкретной кредитно-финансовой организации.

Необходимые документы и требования к недвижимости

Как правило, потенциальному заемщику нужно предоставить:

• паспорт;
• дополнительный документ для идентификации личности, например, СНИЛС, ИНН, водительские права;
• свидетельство о браке (если имеется);
• копию трудовой книжки;
• справку о доходах;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Банки одобряют ипотеку только на жилье, которое соответствует их требованиям по ликвидности и юридической чистоте. Заявка может быть отклонена, если объект находится в аварийном доме, в квартире проведена несогласованная перепланировка, продавец получил жилье в наследство менее шести месяцев назад или на недвижимость наложены обременения. Также кредитно-финансовые организации могут отказать, если посчитают объект подозрительным — например, если его много раз продавали за последний год.

Как оформить ипотеку на вторичное жилье

Эта процедура состоит из нескольких основных этапов.

1. Выбор программы. На этой странице представлены актуальные предложения банков, важно тщательно изучить их, прежде чем принять окончательное решение. Следует обращать внимание на максимальный лимит, срок кредитования и т.д.
2. Подача заявки. Это можно сделать как лично в отделении банка, так и удаленно — через официальный сайт кредитно-финансовой организации. Все необходимые документы к этому моменту уже должны быть подготовлены.
3. Подбор объекта. Важно ознакомиться с требованиями выбранного банка и удостовериться, что квартира полностью соответствует всем критериям.
4. Одобрение недвижимости. Необходимо собрать все документы на объект и предоставить их в кредитно-финансовую организацию.
5. Заключение договора купли-продажи. В договоре должны быть прописаны все условия сделки, в том числе срок перечисления средств, характеристики объекта и его стоимость, действия обеих сторон при форс-мажорах и т.д. После подписания документа покупатель должен передать деньги. Дополнительно составляется договор задатка. Полученная продавцом сумма засчитывается в полную стоимость квартиры.
6. Заключение кредитного договора. В ипотечном договоре указывается график платежей, которого нужно придерживаться заемщику. Также на этом этапе на объект обычно оформляется страховка.
7. Регистрация права собственности. Для этого нужно обратиться в Росреестр. Одновременно нужно предоставить объект банку в залог. Документы, полученные в Росреестре, передаются в банк.

После этого происходят окончательные расчеты с продавцом, а покупатель получает ключи от квартиры.