Ипотека с оформлением без первоначального взноса
Жилищное кредитование — одно из самых востребованных направлений деятельности коммерческих банков в России. Особенной популярностью среди заемщиков пользуется ипотека без первоначального взноса. Она позволяет приобрести недвижимость без затрат на этапе подписания договора.
Особенности ипотеки без первоначального взноса
К числу основных особенностей ипотечного кредита без первого взноса относятся:
- Повышенная процентная ставка. Это значит, что итоговая переплата окажется больше, чем при выборе программы с первоначальным взносом. Таким образом банки компенсируют возможные риски.
- Меньший лимит.
- Ограничения по объектам. Купить комнату, частный дом, долю в квартире, скорее всего, не получится.
Такие условия делают ипотеку без первоначального взноса менее доступной и ограничивают выбор жилья, что стоит учитывать при принятии решения о целесообразности оформления такого кредита.
Каким критериям должен соответствовать заемщик
Банки предъявляют следующие требования к клиентам:
- возраст — как минимум 21 год;
- российское гражданство;
- постоянная регистрация;
- официальное трудоустройство;
- стабильный доход.
Кредитор также может потребовать привлечение поручителя, которым чаще всего становится один из родственников заемщика.
Требования к недвижимости
Если жилье приобретается на первичном рынке, то достаточно, чтобы застройщик имел аккредитацию у выбранного банка. В этом случае кредитно-финансовая организация будет уверена в качестве и ликвидности недвижимости и одобрит заявку без дополнительных проверок.
Объект на вторичном рынке потребуется оценить. Для этого нужно обратиться в специализированную фирму. Банк должен удостовериться, что жилье ликвидно и что его удастся продать по той же цене, если заемщик перестанет платить.
Поэтому к выбору объекта нужно подходить крайне тщательно. Он не должен, например, находиться в доме, построенном 50 лет назад или признанном аварийным.
Какие документы потребуются
Список необходимых документов может различаться в зависимости от банка. Стандартный пакет обычно включает паспорт, справку о доходах, копию трудовой книжки, ИНН, СНИЛС, а также технический и кадастровый паспорта на квартиру. Кроме того, потребуется заключение оценочной компании о приобретаемой недвижимости.
Как оформить ипотеку без первоначального взноса
Для начала нужно подать заявку — лично в отделении банка или через его официальный сайт. Рассмотрение запроса обычно длится 1-2 недели. Если кредитно-финансовой организацией принято положительное решение, следует подобрать подходящий объект и предоставить всю необходимую документацию на него.
Если все бумаги в порядке, нужно подписать ипотечный договор. После этого банк переводит средства на счет продавца, а право собственности на объект регистрируется в Росреестре. Покупателю останется вносить платежи по кредиту согласно утвержденному графику.